心灵的归宿期房按揭了还能退房，但是必须先跟对方进行沟通，只有在对方同意的情况下，才可以去办理退钱手续。
建议先发通知给对方，它会在两个星期内，把所有的解除手续全部准备好，然后也会把钱退还给购买者，接下来购买者就可以去办理停止还款的手续了。
1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。 有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。 假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。 如协商未果再选诉讼或裁决。
业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会赞同业主的退房要求。 关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。 一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。
2、索要违约金及相关税费。 假设是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。 补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事情受损规模内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔。 在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。 但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。 事情中，都是开发商将应退购房款分红两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行借贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。 银行接纳还款并中止与购房人的借贷合同。
