九州迷踪1、合肥市户籍买房：
市区没有买房子：如果在市区没有买房子，可以在市区购买2套新房，二手房没有限购。
市区有1套房子：如果在市区买了一套房子，那么只能在市区限购1套新房，二手房随便买。
市区有2套房子及以上：如果在市区有2套或者2套以上的房子。 那么就不可以再买新房了，可以全款购买二手房。
2、非合肥市户籍买房：
市区没有买过房子：如果在市区没有买过房子。 只需要提供1年以上的社保或者个人所得税证明。 1年以上，至少要13个月。 需要连续缴纳，后期补缴的不作数。
市区有1套房子及以上：如果市区买了1套房子或者1套以上，是不能够买房的。 不管是新房还是二手房，都不可以。
1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源：可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。 要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。 这个时候，购房者一定要学会看户型图。
4、谈判签定买卖合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。 谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款：目前二手房可以办理商业贷款。 根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。 由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。 要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
