山水画廊为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。 当事人在商品房买卖合同中对逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。
如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
1、大家都熟知的五证不全问题，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，没有这五证齐全，办理房产证就是一句空话，许多开发商在没有做好前提工作或者更有甚者伪造资质的情况下开发楼盘，造成了房产证即使去也是办不下来，只有一拖再拖。
2、有些楼盘房屋的建造并不符合规定，当然这个不符合规定不是说房屋本身，而是其土地使用方向出现了问题，例如商业用地拿来建造住宅，或者工业用地标准拿下土地建造住宅等，这种情况下是办理不了房产证的。
3、房屋质量问题，有些开发商为了最大利益化，建造过程中没有严格按照建造施工标准执行，导致最终的楼盘质量出现了问题，验收不能合格，这个时候是不允许办理房产证的，如果买到了这样的房子，不仅仅是房产证的问题，对于安全也是一个隐患。
4、大家更要清楚的就是，售楼方并不代表就是开发商，有些情况下售楼方只是开发商委托代售，如果开发商出逃或者各种原因消失，售楼方并没有资质和能力去办理房产证的。
