心灵之音1、办理房产抵押贷款的经济适用房若未满5年是不能用来抵押贷款的。 因为未满5年的经济适用房拥有的是有限产权，即购房者只拥有"房屋所有权"，而没有"土地使用权"。 这样一来，银行信贷安全将无法保证，所以，各银行对于此类贷款是不会放贷的。
2、如果已经满5年了，是可以用来抵押申请贷款的。 这种住房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。
1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。
2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。
房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。 但一定要记住5年的时效性。
可以看得出，和一般商品房抵押贷款的要求相比，经济适用房除了要满足普通的抵押贷款要求之外，最主要的一点就是要满足使用时间要满五年。 如何判断自己的房屋使用时间是多久呢?法律规定，购买满五年以上的经济适用房，也可像商品房一样申请房屋抵押贷款。 如购房发票上的日期与房产证登记日期不一致，应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。 举例来说，若某经适房购房人的购房发票是2008年9月，而房产证登记日期是2009年6月，那么到2014年6月，这套经济适用房才算是满五年。
另外有一点需要注意的是，有些人的房子可能性质属于“中低价房”。 “中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低，这很容易被误会为经济适用房，因为都是廉价就能购买的房屋。 在转让的相关规定上，两者也是分别有着不同的处理方式。 在转让方面，这两种房子都有“5年内不得转让”的限制，但是到了5年之后，中低价房无法向普通公民转让，如果有需要转让也只能由政府只能部门收回，经济适用房就没有如此多限制，只要政府部门批准，就可以转让。
