大型商业中心内商铺投资有什么坑?

大型商场的商铺最好不要碰,因为猫腻太多,并且风险太大!

为什么这样说呢?第一,大型商场的优质商铺,开放商是绝对不会拿出来卖的,基本都是自己持有,甚至给一些关系户。 所以说,大部分普通投资者可以触及到的商场性商铺都是劣质的,租金回报率非常低的。

第二,大型商场的商铺完全是靠着商场的人气而定生死的。 而许多开放商的实力其实并不强,所以当他们开发完大型商业以后,大部分都是以卖出变现为主,而不会以长期经营和维持人气为主。 毕竟后期的成本费用非常高。

第三,许多所谓的大型商业背后的老大,其实并没有强大的合作关系和实力!我们知道维持商场人气的重要因素的就是:

1)品牌

2)活动

所以,对于这些大型商业中心来说,如果没有强大的品牌加盟合作,没有持续的资金提供活动引流,那么很容易就会出现“鬼铺”、“空城”的现象。

总结所以,买铺子还是要买沿街底商,社会商铺,或者是像万达,百联这样老字号,有实力的开放商所推出的综合体商铺,千万不要碰所谓的“大型商业中心内商铺”,很容易套死在手里的。

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