为什么有人专收老旧小区的顶楼?

卖给我们房子的业主如今后悔的要命,当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交,如今却三番五次来找我想把房子买回去。 得知他迫切想把房子要回去的真实原因后,我一口咬定这房子给再多钱我都不卖,心里也不由得暗自窃喜:幸亏当初坚定了选择…

去年因为考虑到孩子上小学,就和老公利用下班休息时间到处看房,那段时间为了房子真是腿都跑细了。 既要价格合适,位置又不能离学校太远,小区环境还要过得去,中介当时都说我的要求太高,这样的房子不一定好找。

忙活了近两个月,终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。 两室一厅,92个平方,离学校就隔着一条马路,附近还有个菜场,出了院子大门就是公交站台。 跟我要求的很匹配,唯独不满意的一点就是在顶楼,小区建了近30来年,墙体剥落了很多房顶还是平铺的,担心房屋漏雨受潮。

当时房主在其他楼盘看中了一套房子,想全款付,但手里钱不够,就着急想把这套卖出去。 看我们有买的打算,他主动提出降价40000元卖给我。 他这一说,我还真心动了,又跟他讲了价最后便宜了45000元过户给了我们。

房子刚买到手时我并没有想象中那么激动,因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事:其他住户装在楼顶的太阳能漏,水直接渗进我家里了!虽然后来经过协商对方答应赔偿,但始终是影响居住体验,心里开始后悔起来。

直到那次房子的前任主人找到我,问我能不能再把房子过户给他,哪怕加点钱都可以。 原来他也听说了我们对面要建一个大型商场,周围的房价跟着蹭蹭往上涨。 这事很多年前就有听说只是一直没见动静,好多人等不住都搬走了,这次消息真实可靠,他也打起了房子的主意。

而且,这个小区也纳入了老旧小区改造的范围,下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造,告示都贴出来了呢!原本小区对面的一所九年一贯制学校,今年又要新建教学楼扩大学校规模,难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢!估计心里后悔的不行!

我没答应他的要求,现在对房子是越来越满意了。 每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程,下了班顺路到菜场买个菜,出门就是公交站台,简直方便的很!据说以后还要给房子装电梯呢,省的爬楼太累。

从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了,可以概括为以下几方面原因。

一、因为对顶楼存在“偏见”,所以大多数顶楼价格偏低。 特别是这种老旧小区,因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因,使得顶楼的价格普遍偏低。 这刚好就为那些手里资金有限,又不得不买房的人提供了很好的机会。

二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多,视野宽阔不受限制。 老旧小区虽然建筑年代久远,墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况,但小区里的绿化确实很不错的。 特别是一些职工家属院,里面的树木都是长了几十年的大树,春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的,可也影响了低楼层住户的采光和通风。 而选择顶楼就能较好地避免这些弊端,使房间内保持明亮、干燥的环境,特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多,居住体验大大提升。

三、老旧小区的地理位置都很好,周围的配套设施很成熟,一步解决人们的出行、生活、上学问题。 就比如我,当初选择这个小区就是因为它离学校很近,而且是九年一贯制的学校,是名符其实的“学区房”。 再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离,每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多,可以省出时间去做更多其他的事情。

四、因为城市建设的需要,很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中,而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。 比如我目前居住的这个小区,虽然不会拆迁但已被纳入了老旧小区的改造项目中。 墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施,都很好地美化了小区的环境,也提升了我们这些业主的居住体验。 虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免,但有问题找物业就可以了。

以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因,顶楼确实有着无比吸引人的价格优势,也会因为采光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。 但我们如果买房,也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼,以下几点需要我们在买房时提前了解。

一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况,如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。 虽然图了一时的便宜,但后续是不断的麻烦和闹心,特别是遇到连阴雨的天气,家里岂不是成了水帘洞?

二、小区物业是否完善。 因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人,杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。 所以我们在看房时要注意,如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告,在做决定前还是要慎重考虑,糟糕的居住环境很影响心情。

总结:任何事物都没有绝对的好与坏,利和弊都是参杂在一起的。 我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层,不能盲目听信别人的建议,一定要慎重考虑。

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