成都核心区，二手房价约每平米10500元，这算是白菜价了吗？

成都虽然出台了二手房参考价，销量下降，但价格暂时没有松动，原因如下:

第一、成都核心区，二手房价格有1万左右的，我是2017年3月买的2000年的房子，二楼，没有电梯，56平米，总价47万，由于三年内才能上市交易，2020年3月销售，卖53万，单价不到1万/平米。

第二、很多人跟我一样，炒房客在2020年的时候已经把手上房子卖了，因为炒房客不会手握很久的房子，需要资金流动，在2017年3月出台的满三销售，基本在2020年年3月挂牌，2021年之前已经销售完毕。

第三、目前挂牌的80%是自持房产，即使出台参考价，卖家也不会有降价的意愿，所以价格降的说法是不正确的。

主城核心10500元/平米，是五城区，五城区大多数是老破小，2000年房子居多，特别是西门，无电梯，价格基本在9000元/左右的小户型，而有电梯的小户型南门、东门也不会超过2万/平米单价，所以整体看，均价是一万出头，不是房价降了或者是白菜价，好的户型和有电梯的不会低于2万。

未来二三个月后，卖家会有所松动，但目前不会有什么松动。