成都核心区,二手房价约每平米10500元,这算是白菜价了吗?

成都虽然出台了二手房参考价,销量下降,但价格暂时没有松动,原因如下:

第一、成都核心区,二手房价格有1万左右的,我是2017年3月买的2000年的房子,二楼,没有电梯,56平米,总价47万,由于三年内才能上市交易,2020年3月销售,卖53万,单价不到1万/平米。

第二、很多人跟我一样,炒房客在2020年的时候已经把手上房子卖了,因为炒房客不会手握很久的房子,需要资金流动,在2017年3月出台的满三销售,基本在2020年年3月挂牌,2021年之前已经销售完毕。

第三、目前挂牌的80%是自持房产,即使出台参考价,卖家也不会有降价的意愿,所以价格降的说法是不正确的。

主城核心10500元/平米,是五城区,五城区大多数是老破小,2000年房子居多,特别是西门,无电梯,价格基本在9000元/左右的小户型,而有电梯的小户型南门、东门也不会超过2万/平米单价,所以整体看,均价是一万出头,不是房价降了或者是白菜价,好的户型和有电梯的不会低于2万。

未来二三个月后,卖家会有所松动,但目前不会有什么松动。

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