商品房的销售面积指的什么(商品房销售欺诈的法律认定)

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和，具体如下

（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。 包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。

（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。 包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。 期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面。