浮动利率和固定利率哪个好(房贷浮动利率和固定利率哪个好)

随着LPR利率的出台,让我们很多背负房贷的人,陷入了两难的抉择。 面对新的LPR利率,可能我们很多人都不知道,该如何去选择。 也不知道,到底该不该更改自己的房贷利率。 那么浮动利率和固定利率哪个好呢?

1、两种方式不存在优劣,每一笔贷款都有其独特性,不能简单断言哪一种更有利。 LPR与固定利率最大的不同是LPR是会根据市场利率上下浮动,因此,根据转换后的计算方法,总结来说就是如果预期LPR定价下行,则“LPR+加点”划算;如果预期LPR定价上行,则固定利率划算。

2、LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程,转换为LPR并不是说利息一定会降,LPR体现出利率的市场化定价,根据市场变动,后续的利率有可能降低,也有可能提高。 由于LPR的升降在长时间的房贷期限里并无法判断,所以选择哪一种主要还是看房贷者自己的偏向。

3、需要注意的是,虽然LPR每月浮动,但商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为1年。 也就是说,房贷利率最短一年变动一次,如果变动太频繁,也可选择3年或5年一切换。 如果贷款者现在选择的LPR加点方式计算,那第二年执行的利率就是以2020年12月发布的LPR为基准。

4、我国利率市场化改革以来,LPR一共进行过五次报价,1年期和5年期以上LPR均有不同幅度下调。 长期来看,目前全球主要经济体均处于利率下行周期阶段,特别是2019年以来已有超过35个经济体处于降息周期,给我国降息提供了空间。

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