想在东莞投资一套房产，哪个区比较有投资价值？

目前，松山湖南城新房四万，东城和万江部分到了四万，个人觉得，三五年内东莞会到达顶峰，5-7万左右，去年预估的是五万，受货币宽松和政策影响，应该三年左右但七万。 比如西平，松山湖。 。 。

目前空间较大的，南城但是新房靠抢，楼盘不多。 4左右的新盘或次新盘可以作为首选，但超过十年楼龄的尽量不要入手。

2是厚街虎门沙田，虎门地多，近滨海湾新区，价格2.5-3之间，取决新区发展速度，按规划是5-10年会初具规模。 新区规划2035年GDP达到2000亿，必定超过松山湖虎门长安，高铁地铁，临近深圳湾，空间很大。 万科城17年楼盘，近新区，还是比较有投资价值。

3长安楼盘少，地少，后期改造项目会增多，只是目前比较少选择，万科臻山府可以了解下，我估计首开要3.8左右后面会到接近4.5。

4镇区，道滘，近南城。 大朗大岭山，近松山湖。 这些为什么排在后面，因为经济一般。 然后自住找个好的小学还是可以考虑石碣高埗。 目前1.5到2.5还是有一定的涨幅。 另外市区的老小区学位不错的也可以重点关注，最好是南城应该在1-1.5左右。

总的来说，短期3-5年，市区或松山湖或周边。 投资长期5-10年左右，虎门长安空间较大。

非专业人士。 个人见解。