指导价相当于二手房的“限价”,能让新房和二手房的差价减少。 可以说是终极版的长效机制。
指导价有两大作用。
一是,屏蔽了真实的挂牌价,让楼市成了一个“盲盒”。
信息变得非常不透明,很多人就不敢下手了,成交量就下来了。
二是,去杠杆。
银行批贷款,是基于指导价,而不是真实的成交价。
而指导价只有成交价的7-8折,所以买家按揭的金额就少了一块儿,得在首付里补上。
首付压力大了,购房意愿就小了。
总之,指导价可以说是立杆见影。
05-12