为什么好多人买房不买别墅（联排别墅、独立别墅、双拼别墅等）？

为什么很多人喜欢买房不喜欢买别墅？

提起有钱人的家，在我们的印象里他们都是住在别墅里，装修非常奢华，每个房间都非常宽敞，有的甚至卫生间都要比我们家里的客厅大，令人非常向往，但是在实际生活中，有钱人真的都住别墅吗？恰恰相反，在现实生活中，很多人抱怨住别墅“不舒服”，而且越来越多人，选择高档小区的高层或者小高层来居住，为什么这些有钱人不愿住别墅呢？

首先最大原因就是：钱钱钱

别墅是低效资产

中国人都有别墅情结，但事实上别墅90%是低效资产，或者说是坑。原因很简单，别墅的配套往往不好。如果你按照我一再强调的“800米内有地铁+1.5公里内有大型商业综合体+学位中等偏上”来对照，极少有别墅符合这种条件。部分市中心“高层+多层+别墅”的小区里，偶尔有几套联排或者独栋，往往也跑输大盘，为什么？除了视野差、潮湿多蚊虫，还是因为别墅是小众资产，能拿出几千万上亿来买别墅的，也不太愿意住二手房。事实上，在日本也出现了别墅跑不赢公寓式住宅的现象。比如日本流行的“一户建”就涨不过市中心配套好、服务好的公寓式住宅。现代家庭在变小，生活节奏在变快，别墅显然跟时代“脱节”了。在中国，别墅还有一个重要陷阱：乱搭建。当你自己乱搭建的时候，一定感觉很爽：房子面积增大了，功能多了，而且还实现了风格的“个性化”。但大家一起乱搭建，别墅小区很快就变成了“城中村”——几年之后，就变成了穿“百衲衣”的叫花子模样。所以，管理不到位、可以随意乱搭建的、配套差的别墅，轻易不要买。其实在买房过程中有很多讲究，而“一失足”往往成为“千古恨”。一套买错了的房子，不仅可能套你半辈子，还可能让你倾家荡产。

装修完，孩子都20岁了

居住别墅黄金期就是20年，装修花去四五年。

等到自家别墅装修好了，孩子也大了，出国留学去了。老人老了，需要就近医院。为了兼顾事业和家业，他又住回了城里面。

深层挖掘下，这其实是别墅的毛坯与精装修之争，到底是毛坯自己装修好，还是购置像国外一样的成品别墅？

当下，中国基本上没有合适的或者合格的成品别墅。一方面是具有高端别墅装修经验的企业太少，精装公寓已经在诸多项目推广，但是精装别墅没有一家。更别说精装别墅专家。

一方面是企业都在赶进度追指标，根本等不到别墅装修好就要回款，急功近利。三是没有能够满足高端用户需求的人把关精装标准，除非具有别墅居住经验的老总亲自做设计师，做装修工。

方圆几十里就是个大工地

再好的别墅区，不经过10年沉淀。都是装修工地，这家装完那家装，北京孙河别墅区就是一个很好的例子，路上开着车都是沙尘滚滚的，人也没几个，不知道的还以为是在拍鬼片。

邻居家有头有脸，我们家灰头土脸。物业管不了，持续10年了还有不断的装修，二次装修。

装修影响社区品质，更影响居者生活品质。也有潜在的安全隐患，比如施工人员混杂，比如装修车辆穿梭，比如装修材料堆积，孩子不能安全的在社区里玩，老人要适度避让车辆……说起来是个综合管理问题，涉及到业主，物业，开发商。如果综合解决方案，还是精装别墅社区。

总体来看，虽说别墅确实空间大，住着舒服，但也存在着很多难以避免的缺点。