无锡到底算几线城市,房价以后会是什么走向?

作为无锡人,也算赶上了房价猛涨前的最后一班车。 无锡房价是从2016年初,大概在2月下旬的样子开始猛涨,在苏州、上海等地炒房客的一波节奏带动下,到2016年10月几乎达到翻翻的程度。 原本无锡房价是相比苏州,南京要低不少的,我的理解是遍地七八千一平的毛坯,一万出头的精装,当时真是个安居乐业的城市,房价成本还是不高的。 举个例子,无锡太湖新城的玉兰东花园,地段应该算非常可以的楼盘了,小区整体较高端,2016年前一万出头的房价在无锡普通商品房里算贵的,学区也不错,锡师附小新城小学,地铁、公园、市政府、金融街、海岸城等等配套设施齐备,比老市区更具性价比。 如今呢?周围普通楼盘,包括海岸城、雅居乐、融科等等,哪还能找到单价低于一万二的二手毛坯楼盘?玉兰东这样的楼盘,二手也早已突破两万单价,刚需一族压力不小。

作为无锡房价波动的亲历者,经历了2016年炒房团积聚后的房价猛增,10月后政府的不断调控后的有价无市至2017年贷款难度增大,优质客户群需求变高,房价小幅回落,现在已基本稳定,很多开发商后开盘的楼盘,对比相邻地段早前开盘的楼盘,价格也基本翻翻了。 特别是无锡目前大体推崇的太湖新城、锡东新城已经还在发展的惠山新城,地王接力,楼面价在调控后也多次持续封顶。

个人认为随着太湖新城、锡东新城等配套越来越完善,包括无锡首当其冲的教育问题(学区问题,私立公立名校入驻),医疗,商业,就业,交通等发展越来越齐备,特别是名校入驻、地铁开通、医院建设、商圈林立等,还能再将无锡房价带上一波。 我预计中短期内无锡房价会较为稳定,未来的2-5年还会有一波小涨幅,不过超过苏州,南京的可能性不大。

结合无锡的城市定位,个人觉得无锡尚属普通二线城市,离准一线有些距离,不仅仅是人口密度,平均收入,还有夜生活文化,城市活力等等,跟苏州、南京还是有些许差距。

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