表面看来,地产开发商都是傻的吗?没人买单还建?
仔细想想,还是因为供不应求。
有需求,有供给,一个巴掌拍不响。
疯狂建房子的供给端,大马路上都看得到。
那需求端到底在哪呢?
先看需求有那几类。
一,年轻人第一套房,刚需,虽然现在出生人口减少了。 但是20多年前出生的90后,当时人口出生率还不算低,这些人正处于结婚生子的年龄,所以这块的需求目前乃至未来几年仍然很大。
二,中年人的改善性购房需求。 这部分需求远远超出你的想象。 这个群体购买力超强,而且人口基数很大。 他们不愿再住在十几二十年前的老房子,老式小区远没有现在人车分流的花园式小区住的舒服。
三,“一碗汤”距离的老年人购房需求。 很多老年人其实是不愿跟已经成家的子女住在同一个屋檐下,容易产生矛盾。 在子女房子旁边买一个住下,又能帮忙带小孩,子女也随时可以照顾老人,几代人在一起更和谐。
四,房子具有金融属性,所以有投资需求。 中国的房地产就像是一块巨大的海绵,海量吸收了货币洪水,确保中国通货膨胀率稳定。 中国目前找不到任何一个可以替代房子的投资品。 有人说,股市可以。 但股市的规模跟房子根本不是一个数量级,无法取代股市。
五,人员流动带来的异地购房需求。 随着高铁的普及和中国公路网的“路路通,村村通”,中国很多家庭其实都在工作所在地和老家都买了房子,这块的需求量也是巨大的,特别是外出打工的人,都想着将来落叶归根,都会在家乡城镇买一套房子,即便是空置也无所谓。
以上所述的需求一叠加,就变成海量需求。
可见,表面上看房子多了,实际上随着经济的发展,新的购房需求也被激发出来了。
新房子,自然是有人买单的。